Путеводитель по Днепропетровщине - информация о Днепропетровской области

Администрация интернет-портала «Туристический Днепропетровск» не несет ответственности за содержание рекламных материалов. 


arrow up

Новости Днепропетровска и Днепропетровской области

6 октября 2015 года

В Днепропетровске правоохранители разоблачили преступную схему черных риэлторов

договор купли-продажи квартиры

договор купли-продажи квартиры

В течение 2015 года следователи отдела ГУМВД Украины в Днепропетровской области были внесены сведения в Единый реестр досудебных расследований и начато досудебное расследование по 16 фактам по незаконным действиям с недвижимостью, в которых фигурировали риэлторы и агентства недвижимости (по статьям 190, 358 Уголовного кодекса Украины).

Наказание за указанные категории преступлений предусмотрены в виде штрафа от 50 необлагаемых минимумов доходов граждан до лишения свободы на срок от 5 до 12 лет с конфискацией имущества.

Одним из ярких примеров деятельности преступной группировки является организованная незаконная продажа квартир, принадлежавших территориальной общине г. Днепропетровска. Преступная схема была разоблачена и прекращена сотрудниками днепропетровской милиции. Так, три человека вступили в преступный сговор и путем подделки документов о владении недвижимостью реализовывали квартиры, которые находились в коммунальной собственности. Таким образом, было реализовано 4 квартиры. Сейчас на имущество наложен арест. В мае 2015 года деятельность преступной группы была прекращена, дело с обвинительным актом направлено в суд.

Для предостережения граждан от мошенников необходимо привести основные примеры мошеннических схем в сфере купли-продажи и аренды недвижимости.

К основным «хитростям», к которым прибегают риелторы, чтобы обмануть добросовестных покупателей и продавцов принадлежат следующие механизмы. Во-первых, это размещение «липовых» объявлений. На сайтах или в газетах размещаются объявления о продаже несуществующих квартир, которые по всем параметрам схожи с квартирами, которые действительно выставлены на продажу. Только вот цена «подставных» квартир в три раза ниже, чем цена на существующие. По сообщению экспертов сегодня около 70% объявлений о продаже недвижимости - «липа». Еще несколько лет назад этот показатель составлял 50%. Крупные агентства недвижимости выделяют для таких квартир отдельный номер телефона или держат в штате менеджера, который занимается переориентацией потенциальных покупателей на «реальные» квартиры.

Такая уловка практикуется для привлечения внимания покупателей и создания видимости ажиотажа на покупку той или иной квартиры, что в итоге приводит к снижению стоимости на «реальные» квартиры. Например, риэлтор показывает продавцу «липовые» объявления, уверяя его в том, что точно такая же квартира, как у него выставлена на продажу в соседнем районе, однако ее цена ниже выставленной на 10-15 тысяч долларов. Продавец, веря риэлтору, снижает цену на квартиру. Риэлтор в свою очередь быстро находит на нее покупателя, получая комиссию с обоих: с продавца за то, что быстро нашел клиента, покупателя за то, что быстро нашел квартиру. Избежать такой ситуации возможно, если продавец сам будет прозванивать похожие объекты, а покупатель, набравшись терпения, будет искать «реальные» квартиры.

Еще одним распространенным приемом риэлторов является многократная комиссия. Допустим, продавец и покупатель в основном договоре, являются сторонами еще и в смежном договоре (когда продают одну квартиру для того, чтобы купить другую). В этом случае риэлтор берет комиссию с обеих сторон по обе сделки, то есть фактически он имеет четыре комиссионных платежа. Принимая во внимание тот факт, что с одной сделки риэлтор получает 3-5%, то общий «доход» в таком случае составляет 12-15%. Чтобы избежать подобной ситуации лучше покупать квартиру на первичном рынке, так как комиссию риэлтору в этом случае платит сам застройщик. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то в договоре нужно прописывать конкретную сумму вознаграждения риэлтора.

Достаточно распространенным явлением сегодня подставные покупатели. С продавцом вместе с риэлтором приходят потенциальные покупатели, которые смотрят квартиру и прицениваются, а затем бесследно исчезают. Риэлтор объясняет это тем, что цена на квартиру слишком высока и ее нужно снижать. Также риэлтор может предложить продавцу подписать с ним эксклюзивный договор на работу с покупателями. В случае подписания такого договора у продавца оказываются связаны руки. Исходя из этого, ни при каких обстоятельствах не стоит подписывать такой договор.

Иногда случается так, что брокер, который работает от имени известного риэлторского агента, на самом деле оказывается обычным самозванцем. У него в наличии есть визитка этого агентства и бланк договора, в котором прописано, что в случае возникновения каких-либо проблем с продажей квартиры, риэлтерская фирма ответственности не несет. Договор с продавцом (покупателем) в таком случае в основном подписывается дома, в машине или вовсе на улице. Чтобы избежать подобного обмана договор нужно подписывать с риэлторским агентством, а не с риэлтором. И делать это нужно в офисе.

Бывают случаи, когда риэлтор предлагает взять на себя все «заботы» связаны с подготовкой необходимых документов при продаже квартиры. В результате такой «помощи» квартира может оказаться заложенной, сданной в аренду или просто проданной. Поэтому лучше, если подготовкой документов продавец будет заниматься самостоятельно.

По информации ГУ МВД Украины в Днепропетровской области mvs.gov.ua

 

Если информация интересная, пожалуйста отмечайте это и делитесь информацией с друзьями.
Группы в социальных сетях: Группа Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в ВКонтакте   Группа Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Facebook   Группа Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Googleplus   Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Одноклассниках   Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Твиттере   Новости Днепропетровска и Днепропетровской области на yuotube
Отправить пост в социальную сеть:
 

Редактор сайта: Alexandr Konstantynov


Архив Новостей

Новости декабрь 2017
Новости ноябрь 2017
Новости октябрь 2017
Новости сентябрь 2017
Новости август 2017
Новости июль 2017
Новости июнь 2017
Новости май 2017
Новости апрель 2017
Новости март 2017
Новости февраль 2017
Новости январь 2017
Новости декабрь 2016
Новости ноябрь 2016
Новости октябрь 2016
Новости сентябрь 2016
Новости август 2016
Новости июль 2016
Новости июнь 2016
Новости май 2016
Новости апрель 2016
Новости март 2016
Новости февраль 2016
Новости январь 2016
Новости декабрь 2015
Новости ноябрь 2015
Новости октябрь 2015
Новости сентябрь 2015
Новости август 2015
Новости июль 2015
Новости июнь 2015
Новости май 2015
Новости апрель 2015
Новости март 2015
Новости февраль 2015
Новости январь 2015
Новости декабрь 2014
Новости ноябрь 2014
Новости октябрь 2014
Новости сентябрь 2014
Новости август 2014
Новости июль 2014
Новости июнь 2014
Новости май 2014
Новости апрель 2014
Новости март 2014
Новости февраль 2014
Новости январь 2014
Новости декабрь 2013
Новости ноябрь 2013
Новости октябрь 2013
Новости сентябрь 2013
Новости август 2013
Новости июль 2013
Новости июнь 2013
Новости май 2013
Новости апрель 2013
Новости март 2013
Новости февраль 2013
Новости январь 2013
Новости декабрь 2012
Новости ноябрь 2012
Новости октябрь 2012
Новости сентябрь 2012
Новости август 2012
Новости июль 2012
Новости июнь 2012
Новости май 2012
Новости апрель 2012
Новости март 2012
Новости февраль 2012
Новости январь 2012
Новости декабрь 2011
Новости ноябрь 2011
Новости октябрь 2011
Новости сентябрь 2011
Новости август 2011
Новости июль 2011
Loading...
МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Rambler's Top100
Copyright © 2009-2017 | www.TourDnepr.com | При копировании информации с сайта активная ссылка обязательна!