Путеводитель по Днепропетровщине - информация о Днепропетровской области

Администрация интернет-портала «Туристический Днепропетровск» не несет ответственности за содержание рекламных материалов. 


arrow up

Новости Днепропетровска и Днепропетровской области

12 апреля 2016 года

Жилищная реформа в действии: что кроется за новыми возможностями ОСМД

объединение собственников многоквартирных домов (ОСМД)

объединение собственников многоквартирных домов (ОСМД)

София Линн

София Линн

Деньги в дом – хорошая примета

Собственниками многоквартирных домов их жильцы стали более 20 лет назад, когда в Украине прошла приватизация жилья. Ведь тогда приватизировались не только сами квартиры, но и помещения совместного пользования: чердаки, подвалы, лестницы и так далее.  И ответственность за их содержание уже должна была лечь на жильцов.

Однако реформа не была доведена до конца, до сих пор многие толком не знают, за что отвечают, и всецело полагаются на государство. Мол, именно оно должно заботиться о многоэтажках, содержать их, ремонтировать. Сегодня внедряется новое законодательство, регулирующее содержание и управление жильем, где четко сказано, что всеми этими вопросами должны заниматься совладельцы многоквартирных домов. И именно им теперь предстоит решать, каким образом оплачивать все эти работы и услуги. Об этом мы разговариваем с заместителем руководителя Проекта IFC «Энергоэффективность в жилищном секторе Украины» Софией ЛИНН.

- Концепция жилищной реформы предусматривает передачу многоквартирных домов на содержание их жильцов уже в июле этого года. Где людям взять деньги для этого?

- Нынешней квартплаты было бы достаточно для финансирования текущих нужд многоэтажек. Другой вопрос, что довольно большая часть этих средств расходуется неэффективно. Проще говоря, уходит мимо нас, клиентов.

Давайте посчитаем вместе. В стране 240 тыс. многоквартирных домов. Их общая жилищная площадь составляет примерно 1 млрд. кв. м. В среднем ежемесячное обслуживание одного квадратного метра его собственникам обходится  в 3,5 грн. За год получаем сумму, которая равняется около 42 млрд. грн. Примерно треть этих средств расходуется относительно прозрачно. В частности, речь идет о зарплате персоналу ЖЭКов. В тени же остаются почти 25 млрд. грн. При этом мы говорим исключительно о платежах за жилплощадь. Вспомогательные помещения во внимание не берем.

Единственный реальный способ изменить ситуацию – самим распоряжаться финансами и управлять многоэтажкой. Сегодня уже создан механизм, позволяющий осуществлять эту возможность. Я говорю об объединениях собственников многоквартирных домов (ОСМД) и о тех возможностях, которые перед ними открываются.

Именно ОСМД сейчас могут дешево проводить энергоэффективные мероприятия с тем, чтобы получить экономию теплоресурсов, а, следовательно, платить за коммунальные услуги значительно меньше. Сотни домов уже сделали это. По государственной программе компенсации тела «теплого кредита» ОСМД получает более 40% компенсации. А это значит, что такой кредит на первом этапе практически не увеличивает обязательные платежи. Более того, учитывая получаемую экономию тепла, такой кредит со временем приводит к существенной экономии средств жителей многоэтажек.

Практика государств, прошедших такой путь, подтверждает, что стабильность в проведении подобных реформ обеспечивает именно коммерческое кредитование, когда государство лишь стимулирует, но непосредственно не управляет ремонтом и модернизацией вашего дома. Поскольку, как вы знаете, если поручить эти работы государству, то (таковы наши печальные реалии) вы получите и плохой ремонт, и нецелевое использование средств. Потому нужно именно сейчас воспользоваться ситуацией, когда государство готово помогать жителям многоэтажек, и сделать свой дом более эффективным, а размер своей квартплаты – меньшим.

- Государственной кредитной программой могут воспользоваться только ОСМД как юридические лица. А что делать жильцам тех многоэтажек, где нет такого объединения? Где им взять деньги на ремонты?

- Жильцам придется пользоваться собственными ресурсами. Часто они идут упрощенным путем: чтобы сократить платежки, каждый самостоятельно занимается утеплением собственной квартиры. Это называется «латочным утеплением». В таких случаях дом выглядит, как лоскутное одеяло.

Такое одеяло делает квартиру чуть комфортнее, но при этом ожидаемый эффект экономии тепла не наступает. В среднесрочной перспективе латочное утепление представляет большую опасность. Из-за температурной разницы, которая возникает между утепленными и не утепленными местами, разрушается дом.

Сэкономить можно только в том случае, если грамотно проводить энергоэффективные мероприятия всем домом. Они должны предполагать установку домового счетчика теплопотребления, индивидуального теплового пункта (ИТП), который регулирует потребление тепла в зависимости от погоды. Так что правильный путь только один – создание ОСМД.

- Не лучше ли было бы провести модернизацию всего жилого фонда за государственный счет?

- По оценкам специалистов, на это потребовалась бы колоссальная сумма – до 50 млрд. долл. Государство не может и не должно этого делать. За последние 25 лет в стране не было ни одного (!) случая полной тепломодернизации дома за государственный счет.

Кроме того, если мы эти работы отдаем на исполнение государству, то их стоимость, о чем я уже говорила, может завыситься многократно. Или если какой-нибудь муниципальный орган станет подбирать подрядчика, то тоже нет гарантии, что он не продвинет «своих» людей. Таким образом, создаются предпосылки для коррупции. А гарантии качества таких работ - никакой.

Поэтому центром принятия решения должен быть собственник. Он и свои деньги подсчитает, и за должным исполнением ремонта проследит. И по его завершении будет стараться поддерживать надлежащее состояние дома.

- С 2014 года Украина активно внедряет программу поддержки оплаты жилищно-коммунальных услуг малообеспеченными семьями. На эти цели в госбюджете на 2016 год предусматривается порядка 35 млрд. грн. Может, стоило направить часть этих денег на льготное кредитование работ по модернизации домов, ведь эта категория людей вряд ли решится брать банковские кредиты?

- В Украине действительно есть большая группа населения, которая нуждается в государственной поддержке в связи с повышением тарифов. Они получают субсидии, и это правильно.

Но сегодня всю эту систему нужно дорабатывать. Речь идет о том, чтобы субсидию адресно выдавать деньгами. К тому же ее нужно предоставлять таким образом, чтобы у людей с небольшим доходом появлялся интерес к дальнейшей экономии ресурсов. Благодаря этому люди как раз и смогут направить часть денег на утепление своих домов.

Что же касается кредитов, которые берет ОСМД на энергоэффективные мероприятия, то уже сейчас людям, получающим субсидии, государство компенсирует не обычные 40% тела кредита, а до 70%, что выгодно и тем, кто получает субсидии, и всем совладельцам многоквартирного дома. 

- В январе текущего года Госэнергоэффективности представило новый механизм по утеплению многоэтажек, который предполагает привлечение к реализации соответствующей государственной программы энергосервисных компаний. Насколько это оправдано?

- Энергосервисные компании (ЭСКО) живут с разницы между платой, которую получают от жильцов, и той, которую отдают поставщикам услуг. Ради этого они модернизируют здания, делают их энергоэффективными. Но люди будут вынуждены платить за тепло по завышенным тарифам, без возможности экономить в течении 10-20 лет. Такие механизмы хороши для общественных зданий, для зданий с одним собственником (государством). В странах Восточной и Центральной Европы, где успешно прошла жилищная реформа, не было случаев, чтобы ЭСКО модернизировали многоквартирные дома.

Так что подчеркну еще раз: единственным реальным путем модернизации многоэтажек, повышения их комфорта и, главное, обеспечения экономии на коммунальных платежах является создание ОСМД и получение ими кредитов в одном из государственных банков на энергоэффективные мероприятия с государственной компенсацией тела кредита для установки общедомовых счетчиков, ИТП с погодным регулятором, замены окон либо дверей в местах общего пользования и утепление фасадов, а также крыши и подвала. Только так можно эффективно управлять своим домом и своими деньгами.

Артем САДОВОЙ, Национальный пресс-клуб «Украинская перспектива»

 

Если информация интересная, пожалуйста отмечайте это и делитесь информацией с друзьями.
Группы в социальных сетях: Группа Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в ВКонтакте   Группа Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Facebook   Группа Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Googleplus   Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Одноклассниках   Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Твиттере   Новости Днепропетровска и Днепропетровской области на yuotube
Отправить пост в социальную сеть:
 

Редактор сайта: Alexandr Konstantynov
Loading...


Архив Новостей

Новости октябрь 2017
Новости сентябрь 2017
Новости август 2017
Новости июль 2017
Новости июнь 2017
Новости май 2017
Новости апрель 2017
Новости март 2017
Новости февраль 2017
Новости январь 2017
Новости декабрь 2016
Новости ноябрь 2016
Новости октябрь 2016
Новости сентябрь 2016
Новости август 2016
Новости июль 2016
Новости июнь 2016
Новости май 2016
Новости апрель 2016
Новости март 2016
Новости февраль 2016
Новости январь 2016
Новости декабрь 2015
Новости ноябрь 2015
Новости октябрь 2015
Новости сентябрь 2015
Новости август 2015
Новости июль 2015
Новости июнь 2015
Новости май 2015
Новости апрель 2015
Новости март 2015
Новости февраль 2015
Новости январь 2015
Новости декабрь 2014
Новости ноябрь 2014
Новости октябрь 2014
Новости сентябрь 2014
Новости август 2014
Новости июль 2014
Новости июнь 2014
Новости май 2014
Новости апрель 2014
Новости март 2014
Новости февраль 2014
Новости январь 2014
Новости декабрь 2013
Новости ноябрь 2013
Новости октябрь 2013
Новости сентябрь 2013
Новости август 2013
Новости июль 2013
Новости июнь 2013
Новости май 2013
Новости апрель 2013
Новости март 2013
Новости февраль 2013
Новости январь 2013
Новости декабрь 2012
Новости ноябрь 2012
Новости октябрь 2012
Новости сентябрь 2012
Новости август 2012
Новости июль 2012
Новости июнь 2012
Новости май 2012
Новости апрель 2012
Новости март 2012
Новости февраль 2012
Новости январь 2012
Новости декабрь 2011
Новости ноябрь 2011
Новости октябрь 2011
Новости сентябрь 2011
Новости август 2011
Новости июль 2011
МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Rambler's Top100
Copyright © 2009-2017 | www.TourDnepr.com | При копировании информации с сайта активная ссылка обязательна!