Новости Днепра (Днепропетровска) и Днепропетровской области
25 июня 2018 года
Купівля вторинної квартири в іпотеку
Сьогодні багато українців мріють про покупку власного житла, проте далеко не у всіх достатньо грошей для проведення дорогої операції. Тому люди змушені брати іпотечний кредит. При покупці квартири в іпотеку вам потрібно пройти 5 кроків та зібрати 2 комплекти документів.
Вибір банку
Перше, що потрібно зробити – вивчити пропозиції банків по іпотечному кредитуванню на поточний момент. Іноді найнижча процентна ставка не означає кращі умови кредитування. На що ще варто звернути увагу, вибираючи банк для іпотеки:
- Розмір початкового внеску. Скільки буде потрібно власних коштів, в якому співвідношенні до позикових коштів? У деяких банках процентна ставка по кредиту залежить від цього співвідношення.
- Під які об'єкти нерухомості банк готовий видавати кредит? Новобудова або квартира на вторинному ринку, індивідуальний будинок або земельну ділянку, кімната або частка в праві власності? Відповіді на ці питання потрібно отримати в першу чергу.
- Чи є якісь особливі вимоги до об'єктів нерухомості, що передаються в заставу? Яка мінімальна кількість поверхів повинна бути у багатоквартирного будинку? Чи не старше якого року побудови може бути будинок? Які перекриття? Знаючи ці вимоги, ви економите собі час та гроші при пошуку нерухомості.
- Які додаткові витрати виникають у Вас при оформленні іпотеки?
- Які ризики банк вимагає застрахувати? Які страхові компанії акредитовані банком? Насправді в різних страхових компаніях тарифи можуть відрізнятися в два рази.
Сьогодні актуальні ціни на квартири пропонують ось такі сайти як DOM.RIA. Важливо, що сайтом розроблена спеціальна програма перевірених пропозицій. Перевірена квартира – це нерухомість де спеціально навчений інспектор задокументував всю актуальну інформацію та зробив панорамні знімки спеціальною камерою. За оцінкою незалежних експертів, сайт DOM.RIA №1 серед конкурентів. Тут завжди можна знайти свіжу й актуальну інформацію про зміни в сфері українського ринку нерухомості.
Документи для схвалення іпотеки
Вивчивши пропозиції по іпотечному кредитуванню, зупиніть свій вибір на двох-трьох банках. Далі приступайте до збору документів для акредитації в банку вас як позичальника. Останнім часом список з цих документів значно скоротився. Основні документи наступні:
- Паспорт позичальника. Якщо ви будете відправляти ці документи електронною поштою, буде потрібен кольоровий скан документів та обов'язково всіх сторінок паспорта, навіть включаючи порожні.
- Завірена роботодавцем копія вашої трудової книжки. Не всі роботодавці вміють правильно це робити. Заздалегідь запросите в банку інформацію про вимоги до цього документа.
- Довідка, що підтверджує ваш щомісячний дохід. Зверніть увагу, інформація в довідці має бути повною: ІПН, робочий телефон, життєвий простір реєстрації та інше. За деякими програмами кредитування довідка про доходи не вимагається. Але це не означає, що у вас немає доходу. Банк завжди звертає увагу на платоспроможність клієнта, потенційного позичальника.
- Анкета. Грамотна заповнена анкета – це 50% успіху. Не залишайте поля анкети незаповненими. Якщо вам щось незрозуміло, перепитайте в банку. Якщо щось незрозуміло банку, поясніть в письмовому вигляді. Для деяких банків критично, щоб ви вказали всі свої поточні кредити, боргові зобов'язання. Самі по собі кредити що існують – ще не привід для відмови, а ось приховуючи їх, ви ризикуєте не отримати іпотеку. Не забувайте про кредитні картки, вони теж відображаються у вашій кредитній історії.
Якщо ви залучаєте співпозичальників, то такий же пакет документів буде потрібно від них. Якщо ви вибрали банк, в якому у вас зарплатний проект, документів від вас буде потрібно ще менше, а умови кредитування будуть краще.
Документи на квартиру
Наступний щабель після того, як ви визначилися з нерухомістю – збір документів на цей об'єкт. Ось що вам потрібно:
- Правовстановлюючі документи. На якій підставі об'єкт нерухомості належить продавцеві: договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір приватизації, договір дарування та інше.
- Копії всіх сторінок паспортів власників або копія свідоцтва про народження.
- Виписка ЕГРН. Її можна замовити онлайн. Деякі банки роблять це самостійно.
- Згода подружжя, дозвіл органів опіки, якщо потрібно.
- Довідка з паспортного столу. Для розгляду на цьому етапі підійде довідка із зазначенням всіх зареєстрованих осіб в об'єкті нерухомості.
- Звіт про ринкову вартість об'єкта нерухомості. Звіт потрібно замовити у акредитованого банку або оціночної компанії. Деякі банки замовляють звіт самі своїм коштом.
Це неповний список того, що у вас може зажадати банк. Список змінюється в залежності від об'єкта нерухомості та банку. При підготовці документів обов'язково уточніть в банку термін дії наданих довідок.