Путеводитель по Днепропетровщине - информация о Днепропетровской области

Администрация интернет-портала «Туристический Днепропетровск» не несет ответственности за содержание рекламных материалов. 


arrow up

Новости Днепра (Днепропетровска) и Днепропетровской области

20 июля 2018 года

Розстрочення або іпотечний кредит?

Тим, кому дуже хочеться, але не вистачає коштів, багато забудовників пропонують два альтернативні способи придбати житлоплощу. Мова йде про покупку квартири на первинному ринку в розстрочку та іпотечний кредит. Але в даному випадку треба звернути увагу на юридичні аспекти цих двох варіантів. Слід зауважити, що ці два способи принципово різняться між собою за процедурою і суб'єктним складом і мають свої переваги та недоліки.

Особливості розстрочки

Розстрочка – варіант покупки квартири, при якому людина виплачує її вартість чітко зафіксованими частинами на протязі заданого періоду, а передача прав власності відбувається після виплати усіх платежів. Сторонами цього процесу покупки квартири виступають покупець і забудовник.

Основні переваги покупки квартири в розстрочку:

  • Процес оформлення. Як уже зазначалося, покупка квартири в розстрочку оформляється набагато швидше, ніж, наприклад, покупка в кредит.
  • Мінімальна переплата коштів. Оскільки, у будь-якому випадку, розстрочка надається на менший термін, ніж іпотечний кредит, остаточна переплата після повного відшкодування вартості квартири менше.
  • Коротший термін виплати розстрочки. У випадку короткострокової розстрочки, і навіть більшості варіантів довгостроковій, термін виплат в цілому коротше, ніж по кредиту.

Основні недоліки розстрочки:

  • Початковий внесок. Як уже зазначалося, перший внесок при розстрочці становить від 20 до 50 відсотків повної вартості, що для багатьох потенційних покупців є важкою бюджетною втратою.
  • Термін виплат і розмір платежів. Як уже зазначалося, термін виплат при розстрочці коротше, відповідно і розмір щомісячних платежів більше, ніж при іпотечному кредиті.
  • Вартість квадратних метрів. Розмір платежів за квартири в споруджуваних будинках залежить від встановленої вартості за квадратний метр.

Нюанси кредиту

Купівля житла в новому будинку в кредит має сенс у випадку, якщо у покупця на руках немає більшої частини вартості квартири. У разі покупки квартири в кредит, в процесі залучені три сторони: покупець, забудовник і банк, що надає кошти в кредит.

Переваги покупки житла в кредит:

  • Відносно невелика сума початкового внеску і щомісячного платежу, оскільки кредит надається на тривалий термін (за законодавством - мінімум 1 рік, максимальний термін може досягати 20 і більше років). Банк при цьому зацікавлений в тому, щоб заробляти на відсотках, які платить покупець.
  • Банк бере на себе всі зусилля по перевірці надійності забудовника, оскільки зацікавлений в тому, щоб предмет іпотеки був побудований без порушень, і на ньому можна було заробити. Покупець може навіть спочатку звернутися в банк за отриманням кредиту та отримати у нього інформацію про надійних і вже перевірених забудовників.
  • Остаточна вартість фіксується при укладенні кредитного договору. Після вступу в силу закону який регулює кредитування населення фінансові установи повинні вказувати повну вартість іпотечного кредиту, включаючи відсотки, послуги посередників, комісії, збори та не можуть нічого приховувати та прописувати «дрібним шрифтом», як це було раніше.
  • Купити квартиру можна без наявності великої суми або взагалі без грошей.

Основні недоліки іпотечного кредиту:

  • Суворі вимоги до покупця з боку банку і складний процес оформлення.
  • Велика переплата внаслідок відсотків і штрафних санкцій і довгий термін погашення кредиту.
  • Обмежена кількість забудовників, в чиїх проектах банк ризикує надавати кредити.
  • Неможливість продати предмет іпотеки, і обмежена можливість розпоряджатися доходами від здачі квартири в оренду.
  • Банк може сам закласти вашу квартиру.

Шукати квартири в кредит ось тут на сайті DOM.RIA No1 серед конкурентів в Україні, вигідно тому, що тут запущена програма перевірених оголошень, що працює по всій Україні. Під перевіреними квартирами маються на увазі об'єкти, які особисто відвідала спеціально підготовлена людина - інспектор сайту який задокументував і зафіксував інформацію панорамною камерою. Це дозволяє розміщувати на сайті тільки актуальні та перевірені пропозиції.

Підбиваємо підсумки

Отже, звичайно, з точки зору економічної ефективності та простоти встановлення договірних правовідносин для покупця вигідніше варіант покупки квартири в розстрочку. В такому випадку зменшується кількість сторін угоди, а забудовник, зацікавлений в отриманні капіталу від покупця, зазвичай готовий піти на поступки по формуванню пакету документів про підтвердження платоспроможності майбутнього власника житла.

З юридичної точки зору, покупка в розстрочку також здається набагато простіше, оскільки полягає лише один договір купівлі-продажу, в якому прописуються всі умови розстрочки, і який потрібно завіряти нотаріально з виплатою встановлених законодавством мит, в той час як при оформленні квартири в іпотеку запевненням також підлягає і договір іпотеки, що збільшує вартість оформлення документів. Про те, що розстрочка сьогодні є найбільш популярним способом купівлі нерухомості, говорить і статистика.

 

Если информация интересная, пожалуйста отмечайте это и делитесь информацией с друзьями.
Группы в социальных сетях: Группа Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в ВКонтакте   Группа Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Facebook   Группа Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Googleplus   Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Одноклассниках   Новости Днепропетровска и Днепропетровской области в Твиттере   Новости Днепропетровска и Днепропетровской области на yuotube
Отправить пост в социальную сеть:
 

Редактор сайта: Alexandr Konstantynov



Архив Новостей

Новости ноябрь 2018
Новости октябрь 2018
Новости сентябрь 2018
Новости август 2018
Новости июль 2018
Новости июнь 2018
Новости май 2018
Новости апрель 2018
Новости март 2018
Новости февраль 2018
Новости январь 2018
Новости декабрь 2017
Новости ноябрь 2017
Новости октябрь 2017
Новости сентябрь 2017
Новости август 2017
Новости июль 2017
Новости июнь 2017
Новости май 2017
Новости апрель 2017
Новости март 2017
Новости февраль 2017
Новости январь 2017
Новости декабрь 2016
Новости ноябрь 2016
Новости октябрь 2016
Новости сентябрь 2016
Новости август 2016
Новости июль 2016
Новости июнь 2016
Новости май 2016
Новости апрель 2016
Новости март 2016
Новости февраль 2016
Новости январь 2016
Новости декабрь 2015
Новости ноябрь 2015
Новости октябрь 2015
Новости сентябрь 2015
Новости август 2015
Новости июль 2015
Новости июнь 2015
Новости май 2015
Новости апрель 2015
Новости март 2015
Новости февраль 2015
Новости январь 2015
Новости декабрь 2014
Новости ноябрь 2014
Новости октябрь 2014
Новости сентябрь 2014
Новости август 2014
Новости июль 2014
Новости июнь 2014
Новости май 2014
Новости апрель 2014
Новости март 2014
Новости февраль 2014
Новости январь 2014
Новости декабрь 2013
Новости ноябрь 2013
Новости октябрь 2013
Новости сентябрь 2013
Новости август 2013
Новости июль 2013
Новости июнь 2013
Новости май 2013
Новости апрель 2013
Новости март 2013
Новости февраль 2013
Новости январь 2013
Новости декабрь 2012
Новости ноябрь 2012
Новости октябрь 2012
Новости сентябрь 2012
Новости август 2012
Новости июль 2012
Новости июнь 2012
Новости май 2012
Новости апрель 2012
Новости март 2012
Новости февраль 2012
Новости январь 2012
Новости декабрь 2011
Новости ноябрь 2011
Новости октябрь 2011
Новости сентябрь 2011
Новости август 2011
Новости июль 2011
МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Rambler's Top100
Copyright © 2009-2018 | www.TourDnepr.com | При копировании информации с сайта активная ссылка обязательна!